하락보다 더 무서운 ‘레버리지의 퇴장’ 대출의 시대에서 현금흐름의 시대로…향후 5년 주택시장을 가를 세 가지 변수 한국 부동산 시장을 설명하는 문법이 바뀌고 있다. 과거에는 금리가 낮아지고 대출이 풀리면 집값이 오르고, 규제가 강화되면 잠시 쉬어가는 식의 단순한 사이클이 반복됐다. 그러나 2026년 현재 시장의 핵심 변수는 더 이상 “집값이 오르느냐, 내리느냐” 하나로 정리되지 않는다. 문제의 본질은 가격이 아니라 … Read more
‘연세’ 사기에 대한 강력한 법적 대응 필요성 제주 지역 특유의 ‘연세(年稅)’ 계약은 1년치 월세를 선납하는 구조로, 계약 체결 시점에 목돈이 일괄 이전된다는 점에서 임차인에게 극도로 불리한 레버리지를 형성한다. 월세 계약이라면 매달 일정 금액을 지급하며 문제가 생겼을 때 즉시 지급을 중단할 수 있지만, 연세는 이미 거액이 상대방 손에 넘어간 상태에서 분쟁이 시작된다는 구조적 결함을 안고 있다. … Read more
정부는 10월 15일 서울 전역+경기 12곳을 규제권역으로 확대하고, 고가주택 주담대 한도 차등(6→4→2억), 스트레스금리 하한 상향(1.5%→3%), 전세·신용대출과의 동시 레버리지 차단 등 수요억제 패키지를 발표했다. 규제 강도는 2020~21년과 결이 다르다. 가격보다는 ‘레버리지의 구조’를 겨냥했고, ‘토지거래허가구역’은 아파트 외 동일단지 연립·다세대까지 촘촘히 묶어 편법 수요까지 겨냥했다. 국토교통부+2대한민국 정책브리핑+2 정책 핵심 5가지 정책의도 — 가격 아닌‘자금흐름’겨냥 이번 대책의 결정체는 가격 … Read more
서울 집값이 다시 들썩이자, 정부가 6월 27일 내놓은 ‘6.27 부동산 대책’은 단호했다.이른바‘대출 한도 6억 원 규제’라는 말이 회자되며 시장은 혼란에 빠졌다.무엇이 달라졌고, 이 조치가 서민에게 미칠 영향은 어떨지 알아본다. 🔑 핵심은 “주택 구입 대출, 6억까지만” 이번 대책에서 가장 강력한 조치는 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입할 때 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 것이다.과거에는 … Read more
교육 인프라 분산이 수도권 과밀과 부동산 불균형을 푸는 열쇠 “좋은 학교가 있는 곳에 집값이 오른다.” 이 문장은 한국 부동산 현실의 핵심을 찌른다. 명문대, 특목고, 학군, 학원가. 결국 서울 집값을 이끄는 것은 ‘교육’이다. 정책은 집값만 보지만, 시민은 교육을 본다. 지금 우리가 풀어야 할 질문은 이렇다. 서울의 집값은 왜 계속 오르는가? 그리고 그 구조적 해답은 어디에 좋은 … Read more